Table des matières:
Je suis sûr que vous avez entendu dire que c'est un marché d'acheteur. Il y a beaucoup de bonnes affaires sur le marché immobilier ces jours-ci. Il y a beaucoup de saisies et de ventes à découvert à des prix imbattables. Ainsi, vous avez trouvé la maison idéale dans le quartier idéal. La maison est pratiquement parfaite, sauf en cas de dégât des eaux ou de problèmes de moisissure. Si la propriété est endommagée par l'eau, il est possible que de la moisissure soit présente. La moisissure peut être toxique et causer de nombreux problèmes de santé. Comment procédez-vous si vous voulez toujours acheter cette maison?
Le financement est la clé. Si vous achetez cette propriété avec tout l'argent, alors vous n'aurez pas de problème à acheter la propriété. Si vous souhaitez utiliser une hypothèque FHA, VA ou conventionnelle pour acheter cette propriété, vous rencontrerez des problèmes. Tout prêteur (banque) exigera que la propriété soit habitable afin d’approuver le prêt. L'évaluateur envoyé par le prêteur exigera que les dommages causés par la moisissure et / ou l'eau soient réparés avant que le prêt ne soit financé. Qui va payer pour les réparations? Si la propriété est très probablement une forclusion ou une vente à découvert, elle est vendue "en l'état". Vous pouvez toujours essayer de renégocier pour que le vendeur paie les réparations. Si le vendeur ne paiera pas pour les réparations, vous pourrez alors payer pour les réparations. Que faire si vous n'avez pas l'argent pour payer les réparations? Si votre contrat est subordonné à l'obtention d'un financement, vous pouvez vous retirer et conserver votre dépôt. Une autre option consiste à vérifier auprès de votre prêteur pour savoir si vous avez droit à un prêt pour travaux de rénovation. Un prêt à la rénovation ajoutera le coût des réparations à l'hypothèque. Il existe différents types de prêts à la rénovation. Le plus populaire est connu sous le nom de prêt FHA 203 (k). Il existe des restrictions concernant ces prêts. Veuillez vérifier auprès de votre agent de crédit si vous êtes éligible et si c'est une bonne option pour vous et cette propriété en particulier.
Vous devez savoir dans quoi vous vous engagez. Obtenez au moins trois estimations auprès d'entrepreneurs agréés et réputés. Vous voudrez peut-être obtenir des estimations auprès des entreprises de dépollution des moisissures et des entrepreneurs généraux. Si les estimations sont radicalement différentes, obtenez-en deux de plus. Décidez si vous voulez toujours continuer avec l'achat. N'oubliez pas que vous voulez savoir combien il vous en coûtera pour éliminer le moule et combien il en coûtera pour réparer ce qui cause les dommages causés par la moisissure ou par l'eau.
Si vous décidez de continuer l'achat, faites inspecter votre maison si ce n'est déjà fait. Vous voulez savoir quels autres problèmes cette propriété peut avoir. Si vous obtenez un prêt de rénovation, vous pourrez peut-être ajouter ces frais de réparation supplémentaires au prêt.
Étape
J'ai inclus des liens vers l'EPA et le HUD au bas de cette page.