Table des matières:
- D'où vient la règle
- Qu'est-ce qui rend le logement inabordable ces jours-ci?
- Combien faut-il dépenser en loyer?
Si vous avez déjà essayé de louer ou d’acheter une maison, vous avez probablement entendu le vieux conseil de ne jamais dépenser plus du tiers de votre revenu pour le logement. À première vue, cela a du sens. Vous ne voudriez pas dépenser autant pour le logement qu'il ne vous en reste pas beaucoup pour les autres coûts, sans parler des économies.
Il y a juste un problème. Les preuves suggèrent que la plupart des Américains ne respectent pas cette règle, et ce n'est pas nécessairement parce qu'ils achètent plus de maison qu'ils ne peuvent se permettre (bien que cela se produise aussi).
À New York, où la valeur des propriétés est réputée élevée, les familles consacrent 40% de leurs revenus au logement. À Miami, deux résidents sur trois consacrent plus de 30% de leur revenu au loyer. Ne commençons même pas à San Francisco, où, selon une étude de Zillow, les résidents consacrent 47% de leur revenu au logement.
Cela nous laisse avec deux questions principales. Premièrement, la règle des pour le logement est-elle dépassée? Cela n’a plus aucun sens pour le 21ème siècle? Et deuxièmement, qu'est-ce qui donne? Pourquoi les gens paient-ils autant pour le logement?
D'où vient la règle
Afin de comprendre si la règle du for pour le logement est dépassée, nous devons d’abord comprendre d’où elle vient.
Selon un rapport du Bureau du consensus américain, la ⅓ règle du logement découlait de la loi nationale sur le logement de 1937. Cette loi créait le programme de logements sociaux destiné aux familles à faible revenu et stipulait que si une personne payait 30% ou plus en logement, elle pouvait prétendre à une assistance.
Cela soulève deux points. Premièrement, cette règle a environ 79 ans. Beaucoup de choses peuvent arriver dans l'économie en 79 ans et, comme nous le verrons dans la prochaine section, la conjoncture économique actuelle joue un rôle majeur dans le phénomène que nous observons aujourd'hui.
Deuxièmement, la règle a été créée pour déterminer qui remplissait les conditions requises pour bénéficier d'une aide au logement, mais pas nécessairement pour déterminer le nombre de maisons qu'une personne devrait acheter. Cela ne prend pas non plus en compte le fait que vous fassiez peut-être face à une bonne partie du changement de logement à New York, mais vous avez également accès à de meilleures opportunités d’emploi et à des moyens de transport solides.
Qu'est-ce qui rend le logement inabordable ces jours-ci?
L'immobilier est connu comme un investissement dont la valeur augmente. Certes, il y a eu des obstacles sur la route (2008, tout le monde?), Mais dans l'ensemble, c'est considéré comme un investissement solide. Une partie du problème que nous constatons est que le logement augmente, mais que les salaires sont bloqués.
Selon une étude menée par le Joint Center for Public Housing de l'Université de Harvard, de 2001 à 2012, le loyer médian a augmenté de 4%, tandis que les salaires médians diminué de 13 pour cent.
Regardons maintenant les données les plus récentes. Plus tôt cette année, Reuters a publié une étude de RealtyTrac qui montrait que les coûts de logement dans près des deux tiers du pays augmentent beaucoup plus rapidement que les salaires.
La raison pour laquelle cela se produit est de base économique. Il y a un besoin de logement. De plus, les gens essaient de gagner de l’argent sur un marché en vogue, de sorte que le retournement de maison, les achats et les ventes atteignent des niveaux record sur certains marchés.
Cela nous laisse avec une conclusion que de nombreux économistes ont déjà notée. Lorsque vous avez ce genre de climat économique, la règle devient pratiquement obsolète.
Combien faut-il dépenser en loyer?
Alors, combien de votre revenu devriez-vous consacrer au logement? Seulement ce que vous pouvez vous permettre. Examinez attentivement votre budget. Il n'y a pas de nombre magique, juste le nombre qui fonctionne pour vous. Cette calculatrice est un excellent point de départ. Jouez avec les chiffres et voyez ce qui vous convient.