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Vendre une maison représente beaucoup de travail, mais vous avez un acheteur et il est prêt à fermer. Lorsque le mandataire ou la société de titre commence à recueillir des informations pour procéder à la clôture, le montant du remboursement est impératif. "Court-circuiter" le paiement au prêteur ne l'incitera pas à libérer son privilège de sorte que le nouvel acheteur puisse conclure avec un titre clair. Il n'y a pas de place à l'erreur ici. Le gain doit être calculé avec précision.
Étape
Présentez les informations de votre compte à votre agent immobilier. Si aucun agent n'est impliqué, recherchez qui ferme le prêt pour votre acheteur et demandez-lui de vous fournir un formulaire de divulgation d'informations. Cela lui permettra de parler à votre prêteur en votre nom pour demander le remboursement de votre prêt hypothécaire. Fournir au plus proche toutes les informations de compte et les numéros de téléphone pour contacter le prêteur. Certains prêteurs sont très lents à fournir des gains alors que d'autres n'enverront que par la poste, assurez-vous de fournir ces informations rapidement. Si vous ne vendez pas votre maison et qu'il n'y a pas de fermetures ou d'agents impliqués, vous pouvez appeler votre prêteur et demander vous-même un remboursement en fonction d'une date donnée. Assurez-vous également de demander le montant de votre solde d'entiercement.
Étape
Faites un suivi auprès du plus proche pour savoir si le paiement a été effectué. Dans le calcul du paiement, le prêteur inclura tous les jours d’intérêt du mois de paiement, jusqu’à la date à laquelle il reçoit votre paiement. Méfiez-vous des surprises, car elle inclura également les frais de retard (le cas échéant) et tous les autres frais jugés crédibles. Il est recommandé d’avoir une copie de votre note et d’en examiner les retombées. Appelez votre prêteur pour les interroger sur les divergences.
Étape
Localisez une calculatrice et, en utilisant le solde de votre dernier relevé, ajoutez le per diem (frais d’intérêts journaliers) accumulés pour tous les jours jusqu’à ce que le prêteur reçoive le paiement. Par souci de simplicité, disons que vous fermez le 15 mai et que le solde le 15 mai était de 50 000 $ et que votre taux d'intérêt est de 6%. Utilisez le montant du solde X 6%, ce qui vous donnera un montant annuel de 3 000 $. Divisez ce nombre par 365, ce qui vous donne un intérêt quotidien de 8,22 $. Les intérêts sont payés à terme échu, vous devez donc être sûr que le paiement de mai a été enregistré. Le paiement de mai couvrirait les intérêts dus à April, vous devrez donc payer des intérêts pendant 15 jours en mai. N'oubliez pas que vous devez couvrir tous les jours jusqu'à ce qu'ils reçoivent votre paiement, alors regardez un calendrier et comptez 15 jours, puis ajoutez 6 jours de plus, juste pour être sûr. Cela correspond à 21 jours X 8,22 dollars par jour, soit 50 172,62 dollars au total. Si le prêteur affiche votre paiement plus tôt, il vous devra et vous enverra le trop-payé.
Étape
Comparez vos propres calculs avec le rendement du prêteur pour voir s'ils s'approchent de l'appariement. Si elles ne sont même pas proches, vérifiez le relevé de paiement pour savoir pourquoi. Votre note (qui vous a été remise lors de votre dernière clôture) détaillera exactement la configuration et la planification du prêt. Il vous dira si une pénalité de paiement anticipé est instituée et quand elle tombera. S'il existe une pénalité de remboursement anticipé, vous devrez connaître le montant et l'ajouter à votre montant de remboursement.
Étape
Vérifiez auprès de votre prêteur pour obtenir un solde sur votre compte séquestre. Si vous payez une partie de vos taxes et de votre assurance à chaque versement, un solde de ces fonds sera accumulé chaque mois. Les prêteurs ne soustraient pas ce montant de votre solde hypothécaire. Il vous sera donc envoyé après réception de votre paiement et clôture du compte. Si vous avez un prêt FHA en cours de remboursement, demandez à votre prêteur si vous devez payer une prime au prorata de la prime d’assurance prêt hypothécaire. Il existe un formulaire pour cette demande, assurez-vous de le demander. Si vous avez un prêt conventionnel avec PMI (assurance prêt hypothécaire privé), demandez au prêteur si vous aurez une partie de ce montant à payer.