Qu'est-ce que cela signifie de louer une maison?

Lorsque vous louez une maison, vous signez un contrat de location pour y vivre. Un bail signé est un document juridique qui inclut vos informations, les informations du propriétaire, les conditions de location et les signatures. Les baux sont généralement de 12 mois. Ils ont généralement besoin de l’argent du dépôt initial pour des raisons de sécurité et parfois du paiement pour le dernier mois.

Louer une maison peut être une alternative privilégiée à l’achat.

Crédit-bail ou location

La principale différence entre un contrat de location et un contrat de location simple réside dans la durée du contrat. En général, les contrats de location sont conclus pour des périodes plus courtes (souvent de mois en mois). Le contrat est automatiquement renouvelé à la fin de chaque mois, à moins que le locataire ou le propriétaire ne le prévienne. Un contrat de location est généralement pour une plus longue période. Il profite au locataire car le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer ni modifier les termes du contrat jusqu'à l'expiration du bail. Les contrats de location peuvent changer et conviennent aux étudiants ou aux personnes qui ne veulent pas être bloqués dans un contrat à long terme.

Dépôts de sécurité

Chaque État autorise les propriétaires à percevoir des dépôts de garantie comme condition du bail lorsque les locataires y emménagent. De nombreux États limitent le montant que les propriétaires peuvent exiger d'un dépôt de garantie, ce qui correspond généralement à un mois de loyer. Dans certains États, le propriétaire doit placer le dépôt sur un compte séquestre accumulant les intérêts. Une garantie couvre tout dommage ou loyer impayé lorsqu’un locataire déménage. Ils ne couvrent pas les besoins d'usure normale, tels que le repeinte d'une unité ou le nettoyage de tapis, sauf si le locataire a causé des dommages. Les locataires qui emménagent dans une maison louée doivent prendre des photos et documenter tout dommage préexistant pour le protéger contre un propriétaire qui tente de conserver le dépôt pour de mauvaises raisons.

Conditions générales de location

Un contrat de location contient généralement des termes qui indiquent clairement qui est responsable de certaines dépenses de la maison. Par exemple, de nombreux propriétaires incluent des services publics avec le paiement du loyer. Les locataires à la recherche de baux d'habitation doivent préciser s'ils sont responsables de l'entretien de la maison, des réparations, de l'aménagement paysager, du déneigement ou de toute autre situation susceptible de se produire. Il est également courant qu'un contrat de location inclue des conditions de paiement et des frais pour des éléments tels que des retards de paiement ou des chèques retournés. Les baux contiennent également des règles concernant les animaux de compagnie et des règles relatives à la présence d'invités.

Drapeaux rouges

S'agissant d'un contrat à long terme, les locataires potentiels doivent se garder de signer un contrat de location comportant des conditions défavorables. Si un contrat de location comporte une clause relative aux "règles du propriétaire à l'avenir", cela peut poser de graves problèmes si le propriétaire décide d'appliquer des restrictions supplémentaires non spécifiées lors de la signature du contrat de location. Les locataires devraient également s'efforcer de supprimer les clauses "d'augmentation automatique de loyer" avant de signer un bail. Et pour la sécurité du locataire, supprimez toute clause qui donne au propriétaire un "accès illimité" à la maison.