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Les acheteurs à la recherche de logements à aménager et au financement d'incitations peuvent bénéficier des logements vendus par le ministère du Logement et du Développement urbain. Une maison appartenant à HUD peut être une bonne affaire, mais la vente comporte certaines restrictions. Les avantages et les inconvénients des maisons HUD se reflètent généralement dans le prix de la maison, qui est souvent inférieur à celui des propriétés non HUD.
Forclusion de prêt FHA
HUD supervise la Federal Housing Administration, ou FHA, qui assure les prêteurs hypothécaires contre les pertes en cas de défaillance des emprunteurs FHA. Lorsque les emprunteurs ne s'acquittent pas de leurs obligations de paiement sur un prêt FHA, le prêteur hypothécaire peut procéder à une forclusion, privant ainsi le propriétaire de leurs droits de propriété. Après la forclusion, le prêteur hypothécaire soumet une réclamation à la FHA et le titre de la propriété est transféré à HUD.
Trouver une maison HUD
Une maison HUD est mise en vente par l’intermédiaire d’un courtier ou d’un agent immobilier local engagé par le ministère. Les agents font la promotion des maisons HUD à l’instar des autres saisies immobilières et propriétés non saisies. Les acheteurs peuvent trouver les listes actuelles sur le site Web de HUD. Les services locaux de référencement multiple et les pancartes de vente peuvent également indiquer qu'une maison appartient à HUD. Les agents immobiliers qui ne travaillent pas pour HUD peuvent également aider les acheteurs à trouver une maison HUD.
Achat d'une maison HUD
HUD offre une variété d’incitations aux acheteurs de maison; Cependant, les incitations varient selon les endroits et sont sujettes à changement. Un prix inférieur au prix du marché est un type d'incitation. Les acheteurs prêts à réparer et à rénover des maisons endommagées peuvent obtenir une maison HUD à un prix avantageux, car ils sont vendus «tels quels». Cela signifie que les acheteurs sont responsables de toutes les réparations. HUD encourage les acheteurs à obtenir une inspection de leur maison avant de faire une offre sur une maison HUD.
Financement à domicile HUD
HUD travaille avec des prêteurs hypothécaires approuvés par la FHA pour offrir un financement aux acheteurs éligibles. Le prêt FHA 203 (k) fournit un financement pour acheter et réparer une maison HUD, en fonction de la valeur de la maison après réparation. Cela évite aux acheteurs de maison l’ennui et les dépenses liés à la souscription d’un prêt à l’achat et d’un prêt à la construction ultérieur. Le programme de prêt 203 (k) améliore l'apparence des communautés en permettant aux acheteurs disposant de moyens modestes d'acheter et de réparer des maisons qu'ils n'auraient peut-être pas autrement les moyens d'acheter.