Comment acheter une maison à louer

L'achat d'un bien locatif diffère de l'achat de votre propre maison car vous tenez compte de facteurs que vous ne pouvez pas prendre en compte lors de l'achat de votre propre maison. Vos options hypothécaires diffèrent également parce que les immeubles de placement ont tendance à être plus risqués que les résidences principales. Votre revenu, plus le potentiel de vacance, la perte de revenu de location et les frais d'entretien dans votre entreprise de location rendent plus difficile l'obtention d'un financement. Soyez prêt à repérer les logements locatifs, à calculer les loyers et à estimer les coûts d’entretien lorsque vous investissez dans un logement locatif.

Pour trouver une maison à un prix avantageux, vous aurez peut-être besoin de l'aide d'un agent. Crédit: zimmytws / iStock / Getty Images

Comprendre les coûts de démarrage

Les dépenses ne se terminent pas avec le prix du logement et les frais de clôture. Une maison de location doit respecter les lois du propriétaire locataire qui régissent la location résidentielle dans votre région. La maison doit être conforme au code du bâtiment et habitable avant de la louer. Une maison dans un état insalubre est non seulement difficile à financer, mais vous empêche également de percevoir le loyer si les locataires décident de retenir le paiement ou de déménager. Un logement en mauvais état est également dangereux pour la santé et la sécurité des locataires et constitue un handicap. Les réparations, les rénovations ou la réhabilitation de propriétés majeures ajoutent des milliers de dollars à vos coûts de démarrage pour une location.

Les locations sont plus difficiles à financer

Vous avez généralement besoin d'un acompte d'au moins 20% pour acheter une maison en location. Vous avez également besoin d'un crédit décent. Bien que les prêteurs acceptent des scores allant jusqu'à 620, vous devez faire face aux taux d'intérêt les plus élevés. Vous avez généralement besoin d'au moins 740 pour obtenir le meilleur tarif. Les prêteurs peuvent également exiger que vous ayez plusieurs mois de paiements de logement comme réserves. Le principal de la location, les intérêts, les taxes et les paiements d'assurance sont généralement compris dans six mois. Certains prêts peuvent même nécessiter un revenu suffisant pour couvrir à la fois vos dépenses de logement principales et les paiements relatifs aux biens locatifs, ce qui signifie que vous ne pouvez pas compter les revenus locatifs prévus pour être éligible au prêt. Par exemple, les prêts Freddie Mac nécessitent au moins deux ans d’expérience en tant que propriétaire pour pouvoir utiliser les revenus locatifs prévus à des fins de qualification. Les prêteurs n'autorisent généralement pas un emprunteur à utiliser des dons pour couvrir la mise de fonds ou les frais de clôture; vous devez utiliser votre propre argent.

Localiser un agent et de bons quartiers

Embaucher un agent immobilier expérimenté dans la vente d'immeubles locatifs. Les agents peuvent identifier les propriétés d'investissement les plus prometteuses, ce qui permet d'affiner votre recherche. Comme pour tout achat de maison, l'emplacement est la clé lors de l'achat de locations. Une zone densément peuplée avec une forte demande de location est un bon endroit pour acheter, selon MSN Real Estate. Les maisons de plus d'une chambre à coucher et salle de bain situées dans des quartiers à faible criminalité sont également de bon augure pour votre rentabilité. La proximité des transports en commun, des écoles, des magasins et des commodités peut également augmenter la valeur de votre logement locatif.

Découvrez les tarifs de location

Vous devez savoir que le loyer du marché équitable que votre maison peut aller chercher. Cela vous aide à définir le tarif de location et à déterminer le prix d'achat le plus logique. La plupart des propriétaires ne veulent pas trop payer pour une maison ou se retrouvent dans le rouge tous les mois. Si vous souhaitez réaliser un bénéfice tous les mois ou au moins atteindre votre seuil de rentabilité, vous devez estimer avec précision le montant du loyer que vous pouvez facturer et le total des dépenses mensuelles de votre entreprise de location. Les loyers du marché varient en fonction de l'emplacement et de la propriété. Par conséquent, la commande d'une évaluation de la propriété d'un investissement peut fournir la meilleure estimation de votre loyer et de votre revenu mensuels probables.