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UNE propriété immobilière, ou REO, est retourné au prêteur en raison du non-paiement de l'hypothèque. L'attrait d'acheter une maison ou une propriété à un prix inférieur à celui du marché fait des propriétés REO une perspective intéressante. Comprendre quoi forclusion et les propriétés REO sont tout au sujet est la clé pour trouver et enchérir sur une propriété qui s'avère être un investissement solide.
Entrer dans la forclusion
Lorsqu'un créancier hypothécaire est incapable de faire des paiements sur sa propriété, le prêteur met la propriété en saisie, dans le but ultime de: le vendre aux enchères. Le prêteur souhaite récupérer le montant du prêt impayé, ainsi que les intérêts courus, les frais de forclusion et les honoraires d'avocats, afin que la banque puisse inscrire la maison à un prix supérieur à ce qui se vend dans la région. Lorsque la maison est inscrite à une vente aux enchères avec d'autres propriétés saisies, le prix élevé de la propriété peut entraîner aucune offre. L'achat d'une maison de forclusion peut être une bonne ou une mauvaise affaire, mais vous ne le saurez qu'une fois que vous aurez remporté l'enchère, car les procédures pas à pas ne sont généralement pas autorisées avant l'enchère.
Devenir REO
Quand une propriété ne se vend pas lors d'une vente aux enchères de forclusion, la propriété revient à la banque. C'est à ce moment que la propriété devient connue sous le nom de REO. La banque est ensuite responsable de la préparation de la propriété pour la vente, y compris le retrait des occupants de la maison, la gestion des privilèges et la fixation du prix d'inscription, indique Realtor.com. Une fois que tout est prêt, le prêteur liste la maison avec un courtier immobilier ou avec sa propre unité de vente immobilière.
Processus d'appel d'offres
Une fois la propriété répertoriée, le enchère départs. Si une propriété REO génère plusieurs offres, la banque peut émettre un appel "dernière enchère". Cela signifie que vous voudrez peut-être augmenter votre offre aussi près que possible du prix demandé afin d'être le plus offrant. Enchères au comptant élevées sont également plus susceptibles de gagner que les offres qui nécessitent un financement, explique le Pacific Northwest Realty Group, une société immobilière située à Washington.
Conseils pour acheter
L'achat d'une propriété REO nécessite une diligence raisonnable. Connaissez votre budget et obtenez votre financement en place avant de faire une offre. Lorsque vous trouvez un REO qui vous intéresse, comparez la propriété à celle vendue dans la région, suggère Freddie Mac. Si le prix de vente est comparable aux ventes par zone, faites une offre proche du prix de vente.
Assurez-vous que vous ou votre agent immobilier incluez dans votre offre une clause conditionnelle à une inspection complète de la propriété. Vous pouvez alors annuler votre offre s'il y a des réparations ou des dommages qui font que la transaction est mauvaise pour vous. Ne vous attendez pas à une réponse rapide de la banque à propos de votre offre. Obtenir l'approbation ou une contre-offre du prêteur peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines.