Table des matières:
Lorsque votre prêt hypothécaire devient ingérable en raison d'une perte d'emploi, d'une maladie, d'un divorce ou de tout autre événement inévitable, vous risquez de vous trouver confronté à une saisie. Une forclusion survient lorsqu'un prêteur hypothécaire ne croit plus que vous puissiez effectuer vos paiements hypothécaires mensuels en raison d'un historique de paiement en souffrance. En vertu de la loi, le prêteur a le droit de reprendre la propriété et de la mettre aux enchères pour récupérer une partie de son investissement. Avant d'arriver au point de vente aux enchères, vous faites plusieurs choses pour inverser le processus.
Étape
Offre de rattraper les paiements manqués. Si vous estimez que vos difficultés financières sont à court terme et qu'il est dans votre intérêt de rester dans votre maison, demandez au prêteur de travailler avec vous en vous laissant le temps de rattraper les paiements manqués. Par exemple, si vous avez omis trois paiements de 1 000 dollars, le prêteur peut vous donner six mois ou un an pour leur verser une somme forfaitaire de 3 000 dollars.
Étape
Modifiez votre prêt. Si vous travaillez avec votre budget et pensez que vous pouvez vous permettre de rester chez vous avec un contrat de prêt modifié, parlez-en à votre prêteur. Par exemple, si vous avez un taux d'intérêt de 7%, mais en vous accordant un taux d'intérêt de 5%, le prêteur peut réduire votre versement mensuel de quelques centaines de dollars. Cela peut valoir la peine. Si vous avez un prêt avec intérêt uniquement, sa modification ne vous aidera pas, car les paiements sont calculés selon le principe, les intérêts, les taxes et l'assurance.
Étape
Vendez votre maison pour un profit. Si vous n'êtes pas à l'envers sur votre maison et que vous ne devez pas plus que ce qu'elle vaut, vous pouvez la vendre et prendre un nouveau départ. Un professionnel de l’immobilier peut vous aider à déterminer le nombre de maisons vendues dans votre quartier et vous dire comment se porte le marché dans votre région.
Étape
Déchargez votre maison grâce à une vente à découvert. Si vous devez plus à votre maison que ce qu’elle vaut, discutez avec votre prêteur de la possibilité de faire une vente à découvert. Lorsqu'un prêteur accepte une vente à découvert, vous pouvez mettre votre maison sur le marché à sa valeur actuelle et le prêteur prendra la perte entre le prix de vente et ce que vous devez. Le prêteur assume la responsabilité des frais de clôture, des frais immobiliers et de toute autre dépense liée à la vente du bien.
Étape
Parlez à un avocat. Si vous croyez que votre maison a été saisie à tort, demandez conseil à un avocat qui pourra vous aider à définir vos meilleures options.