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L'achat d'une maison implique généralement le paiement de frais de règlement. Les frais de création de prêt, les intérêts payés d’avance, les taxes calculées au prorata, les frais d’enregistrement, les frais d’évaluation et les honoraires d’avocat sont quelques-uns des articles que vous pouvez voir énumérés dans votre décompte. De tous les frais d'établissement, seuls les frais d'origination de prêt exprimés en points, intérêts et impôts sont déductibles de votre déclaration de revenus fédérale.
Frais d'origination du prêt
Si vous avez contracté un emprunt hypothécaire pour acheter l’immeuble, vous avez probablement été pénalisé de frais d’origine. Si les frais d'origination du prêt sont exprimés en "points", chacun représentant un pour cent du montant du prêt, les frais sont déductibles des impôts. Vous pouvez déduire le solde des frais d'établissement du prêt et des points de réduction que vous avez achetés. Étant donné que le vendeur ne bénéficie pas d'une déduction fiscale pour les points payés, vous pouvez également les déduire.
Les petits caractères
Pour que les frais de montage d'un prêt soient déductibles, ils doivent satisfaire à plusieurs exigences de l'Internal Revenue Service. Pour être déductible, le prêt doit être utilisé pour acheter ou construire une maison d'habitation. Vous ne pouvez pas déduire les frais de prêt si le prêt est utilisé simplement pour rénover ou agrandir la maison. Les points doivent être identiques ou inférieurs à ceux généralement facturés dans votre région. En outre, les frais d'origination des prêts sont une déduction fiscale unique. Vous ne pouvez les déduire que l'année de l'achat de votre maison.
Intérêts hypothécaires et taxes
Parmi les autres coûts de règlement, les intérêts hypothécaires prépayés et les impôts calculés au prorata donnent également droit à une déduction fiscale. Vous paierez probablement quelques semaines d'intérêts pré-payés si vous fermez votre maison au milieu du mois. Selon le moment où vous achetez la maison et le dernier paiement des taxes foncières par le propriétaire, vous devrez peut-être rembourser le vendeur au moyen d'un paiement de taxe calculé au prorata.
Tous les frais de règlement admissibles seront indiqués sur le formulaire 1098 pour l’année où vous avez acheté votre maison. Vous pouvez continuer à déduire les intérêts hypothécaires et les taxes foncières pendant que vous continuez à vivre à la maison. Votre prêteur vous enverra un résumé de ces paiements chaque année au moyen d’un formulaire annuel 1098.
Déduire les frais
Vous pouvez déduire les coûts de règlement éligibles à l’Annexe A du formulaire 1040. Indiquez les taxes foncières au prorata dans la case 6 de la section «Impôts payés». Les points d’origine des prêts et les intérêts payés d’avance dans la case 10 de «Intérêts payés».
Pour déduire ces dépenses, vous devez choisir de détailler vos déductions plutôt que de demander la déduction standard. Pour maximiser vos déductions, gardez une trace des dépenses médicales, des dons de bienfaisance et des dépenses non remboursées de votre travail. Ces déductions ne sont également disponibles que si vous détaillez et contribueront à réduire votre obligation fiscale totale.