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La valeur nette de votre maison est votre valeur nette dans une propriété. Une autre perspective est que c'est la différence entre la valeur marchande de votre maison et ce que vous devez sur une hypothèque. Vous commencez à bâtir la valeur nette de votre maison au moment de votre premier versement hypothécaire, bien que certains facteurs puissent accélérer ou retarder le processus d’atteinte de 100% de la valeur nette ou de l’accession à la propriété.
Valeur nette initiale
À moins que vous ne participiez à un programme de prêt qui n'autorise aucune réduction de financement, vous établissez une équité dans la maison au moment de la fermeture. Sur un prêt conventionnel, il est habituel de payer 20% du prix d’achat. Si la maison coûte 150 000 dollars, par exemple, vous paieriez 30 000 dollars et bénéficieriez d'un financement de 120 000 dollars. La valeur nette de votre maison équivaut à votre paiement initial, selon Bankrate.
Rembourser votre prêt
À partir de votre premier versement hypothécaire, vous créez des fonds propres au-delà du montant de votre versement initial. Chaque versement hypothécaire comprend des montants qui vont au capital et aux intérêts. Le processus de construction de l'équité commence normalement lentement. Le calendrier d'amortissement d'un prêt immobilier est structuré de telle sorte que les paiements anticipés sont davantage orientés vers les intérêts que le principal. Ce n'est que lorsque vous réduisez votre solde principal que vous commencez à voir des montants plus élevés aller au principal.
Sur un prêt de 30 ans avec un taux d’intérêt fixe de 5%, vos versements mensuels sont de 644,19 dollars. Le premier mois, 144,19 $ de votre paiement vont au capital et 500 $ aux intérêts. Si vous avez commencé avec des capitaux propres de 30 000 dollars, votre capital après un mois est de 30 144,19 dollars. Le mois suivant, le capital augmente à 144,79 $, car le solde du prêt est légèrement réduit après le premier mois. Lorsque vous atteignez le paiement 360 à la fin de la durée du prêt, 641,52 $ vont au capital et seulement 2,67 $ sont payés en intérêts.
Profitez de l'appréciation du prix de la maison
L’autre façon pour les propriétaires d’acquérir des capitaux propres est d’apprécier le prix du logement. Par exemple, si la valeur de votre maison de 150 000 $ passe à 165 000 $ au bout de 10 ans, vous obtenez une augmentation de vos capitaux propres de 15 000 $. Supposons que vous ayez également remboursé 30 000 $ de votre prêt hypothécaire de 120 000 $. Ainsi, votre valeur nette correspond à la valeur marchande actuelle de 165 000 $ moins les 90 000 $ restants de votre prêt immobilier, ce qui correspond à 75 000 $.
Comme pour le remboursement de votre prêt, il n’existe pas de calendrier précis pour la constitution de capitaux propres de cette façon. Dans certains domaines à forte demande, la valeur des maisons s’apprécie rapidement. Sur d'autres marchés, elles restent stables ou progressent progressivement à long terme. Vous pouvez augmenter la valeur de votre maison et constituer plus rapidement vos fonds propres grâce à des réparations, des rénovations et des rénovations telles que:
Nettoyage et réparation - HSH a noté que le simple fait de mettre à jour l'intégralité de l'aspect intérieur et extérieur de votre maison a souvent un impact important sur la valeur de la maison.
Rénovation de la cuisine et du bain - La mise à jour de pièces très fréquentées dans la maison, telles que la cuisine ou la salle de bain, peut rapidement accroître la valeur et la valeur nette de votre maison.
Réparations et mises à niveau - Les nouveaux revêtements de sol, les façades extérieures, les peintures intérieures et extérieures, ainsi que la plomberie et l'électricité mises à jour sont tous des projets importants qui renforcent l'équité.