Que faire si un colocataire ne paie pas de loyer?

Un colocataire qui ne paie pas de loyer ou ne paie pas à temps peut faire des ravages sur vos finances et votre mode de vie. Vous pouvez choisir de continuer à vivre avec une colocataire qui ne paie pas de loyer ou de la faire déménager. Qu'il soit plus sage de s'en sortir ou de la faire sortir dépend du contrat de location en vigueur et de votre situation financière. Vous devrez peut-être poursuivre un colocataire pour récupérer d'autres frais de logement impayés.

Vous ne pouvez pas expulser un colocataire

Un colocataire sur un contrat de location écrit avec le propriétaire est un colocataire. Seul un propriétaire peut renvoyer un colocataire sur un location au mois ou contrat de location à long terme. Les colocataires partagent des droits et des responsabilités juridiques communs pour le logement, y compris la possession des lieux et le paiement du loyer. Chaque colocataire est responsable de la totalité du loyer, même s'il verse des parts inégales. La responsabilité conjointe et les droits dans un contrat de location de colocataire vous empêchent de renvoyer un co-locataire non payant.

Le locateur peut expulser tous les locataires lorsqu'un colocataire ne paie pas

Votre locateur n'est pas lié par votre entente de colocation indépendante. Il peut faire exécuter le contrat de location contre tous les colocataires et vous expulser, ainsi que votre colocataire, pour ne pas avoir couvert le loyer de l'ensemble du logement. Les propriétaires doivent respecter les lois sur l'expulsion, qui nécessitent un avis d’expulsion en bonne et due forme, un jugement du tribunal pour expulser et l’autorisation du tribunal de renvoyer de force les résidents qui ne partent pas Vous ne pouvez personnellement pas légalement expulser ou forcer un colocataire à ne pas payer son loyer.

Colocataires responsables du loyer impayé des sous-traitants

Si une colocataire loue son utilisation de l'unité à un tiers, on l'appelle sous-locataire ou sous-louer arrangement. Un sous-locataire ne fait pas l'objet d'un contrat de location écrit avec un propriétaire, à moins que le propriétaire n'autorise la résidence et l'ajoute au contrat. Le colocataire agit essentiellement en tant que propriétaire du sous-locataire. Les colocataires du contrat de location entre locateur et locataire doivent en fin de compte couvrir le loyer. Si le colocataire non payant est un sous-locataire qui n'est pas sur le bail, le le co-locataire est responsable financièrement des paiements manqués.

Les accords oraux offrent également des protections

Un contrat de location n'a pas besoin d'être écrit. Un colocataire par voie de sous-location ou d’accord oral a également des droits. Vous devez lui donner un préavis pour déménager si elle ne paie pas de loyer. Vous ne pouvez pas expulser, mettre en lock-out ou retirer de force un colocataire qui a un accord oral. Le locateur ne sélectionnera probablement pas non plus un résident qui sous-loue ou qui habite dans l'unité en vertu d'un contrat verbal avec ses locataires. Cependant, le propriétaire peut imposer son contrat de location contre vous et le colocataire qui a sous-loué ou passé le contrat oral, puisque vous êtes lié par un bail écrit.

Couvrir le loyer d'un colocataire pour éviter l'expulsion

Vous risquez d'être expulsé si un colocataire ne paie pas le loyer et que vous ne couvrez pas la partie impayée. Si vous payez sa part, assurer le remboursement en rédigeant un billet à ordre et un échéancier de paiement. Documentez également toutes les factures domestiques impayées dont elle est responsable. Une preuve écrite des dettes de votre colocataire et de son accord pour les rembourser est pratique si vous décidez de la poursuivre en justice.