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Vendre votre maison par le propriétaire dans le Colorado est plus facile lorsque vous comprenez le processus. Un avocat n’est pas tenu dans le Colorado pour rédiger un contrat ou gérer la clôture. Une société de titres locale peut être une bonne source d’informations sur votre marché local. Expliquez à l'entreprise que vous vendez vous-même votre propriété et que vous envisagez d'utiliser ses services de clôture. Vous pouvez trouver des enseignes, des boîtes de prospectus et des cadenas dans votre quincaillerie locale, ou vous rendre dans un magasin d’enseignes spécialisé pour une plus grande sélection ou une enseigne personnalisée.
Préparer votre maison à vendre
Étape
Préparez votre maison pour la vente en nettoyant, en éliminant l’encombrement des pièces, en réparant les encoches dans le mur et les moustiquaires déchirées, en ajoutant une nouvelle couche de peinture si nécessaire et en cuisant à la vapeur le tapis. Les conditions météorologiques imprévisibles du Colorado signifient que les acheteurs potentiels risquent de se frayer un chemin dans la neige ou la saleté. Posez donc un patin en plastique à l'entrée pour montrer que vous tenez à votre maison. Assurez-vous que votre maison a un attrait limité et embellissez l'entrée. Les premières impressions signifient beaucoup.
Étape
Effectuez une analyse du marché de votre maison en collectant des informations sur au moins trois maisons comparables à votre maison. De bons comparables devraient être dans votre quartier; avoir le même âge et le même style; et ont une superficie similaire, nombre de chambres et salles de bains, des espaces de garage et d'autres caractéristiques. Notez les termes tels que "concessions du vendeur" inclus dans les autres ventes. Ces dernières ventes ont défini le marché pour votre maison. Suivez le même processus en utilisant les maisons actuellement en vente pour comprendre la concurrence, puis définissez votre prix de vente.
Étape
Développez votre marché en répertoriant votre maison dans le service inter-agences local ou MLS. Pour un montant forfaitaire de 100 $ à 500 $, certains courtiers peuvent inscrire votre maison. Demandez 1000 $ d’argent pour 100 000 $. Placez un panneau "À vendre" dans la cour avant, créez un dépliant d’information et conservez la boîte chargée sur votre panneau. Distribuez votre dépliant aux voisins pour les empêcher de piller votre boîte; De plus, ils peuvent connaître quelqu'un qui est intéressé.
Étape
Visitez le site Web Colorado Division of Real Estate pour télécharger les formulaires et les contrats approuvés par la "Real Estate Commission". Téléchargez et remplissez un formulaire de divulgation de propriété. Les propriétaires doivent signaler les défauts connus, tels que des problèmes de fondation, un toit qui fuit ou des problèmes passés avec la maison. La divulgation complète de la propriété à des acheteurs potentiels réduit votre responsabilité et sert au mieux vos intérêts. Indiquez également tout problème connu ou tout changement à venir dans le quartier susceptible d'affecter la valeur de la propriété.
Étape
Démontrez que vous comprenez le processus de vente en divulguant volontairement des informations de manière professionnelle. Si la maison a été construite avant 1978, tous les vendeurs doivent fournir une description de la peinture à base de plomb et une brochure que vous pouvez télécharger à partir de l'EPA en ligne gratuitement. Lorsqu'un contrat est accepté, soyez prêt à fournir des informations sur l'association du propriétaire, le cas échéant, y compris les clauses, conditions et restrictions en vigueur, ou les CC & R. Divulguer à l’acheteur toute évaluation ou tout litige spécial en cours ou à venir.
Étape
Incitez les agents de l’acheteur à montrer votre maison en leur offrant une commission de «coop de courtier» de 2,5% à 4%. Si vous enregistrez sur le MLS, incluez ces informations de commission. Rendre la présentation de votre propriété facile pour les courtiers en plaçant une clé dans un coffre-fort sur la porte d'entrée. Quand ils appellent pour prendre un rendez-vous, obtiennent leurs coordonnées, puis rappellent pour montrer des instructions. Après avoir accepté une offre, remettez une copie du contrat et versez de l'argent à la société du titre.