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Vous pouvez évaluer une propriété uniquement en fonction de ses revenus locatifs en utilisant le multiplicateur de loyer brut ou GRM. La valeur d'une propriété est égale au GRM multiplié par le revenu locatif annuel brut d'une propriété. Il fournit une estimation approximative de la valeur d'une propriété que vous pouvez calculer sans prévoir les dépenses et les flux de trésorerie, comme vous le feriez dans une analyse plus complexe de l'évaluation de la propriété. Mais sa simplicité introduit également des limitations, telles que le fait de ne pas prendre en compte l'efficacité opérationnelle d'une propriété. Des propriétés similaires dans la même zone se vendent généralement pour des GRM similaires, que vous pouvez utiliser pour estimer le prix d'une propriété.
Étape
Déterminez le multiplicateur du loyer brut annuel des propriétés qui sont similaires aux vôtres et qui ont récemment été vendues dans la même zone que la propriété que vous souhaitez évaluer. Vous pouvez souvent trouver des GRM publiés par des sociétés de courtage dans des rapports de recherche pour un marché donné. Ou vous pouvez contacter un évaluateur local ou une société de courtage et demander le GRM moyen pour un type de propriété particulier dans une région. Pour l'exemple suivant, utilisez un GRM de 8,2 pour évaluer un immeuble.
Étape
Déterminez le revenu locatif mensuel total des unités de propriété occupées que vous souhaitez évaluer. Dans l'exemple, utilisez un revenu de location mensuel de 8 000 USD.
Étape
Multipliez le revenu locatif mensuel par 12 pour déterminer le revenu locatif brut annuel. Dans l'exemple, multipliez 8 000 $ par 12, ce qui correspond à 96 000 $.
Étape
Déterminez le nombre d'unités vacantes, le cas échéant, de la propriété que vous souhaitez évaluer. Dans l'exemple, utilisez deux unités vacantes.
Étape
Déterminez le taux de location mensuel du marché par unité des unités vacantes. Vous pouvez estimer cela en utilisant un montant similaire aux listes de location actuelles de logements similaires dans la région. Dans l'exemple, utilisez 1 000 USD comme taux de location mensuel sur le marché par unité vacante.
Étape
Multipliez le nombre de logements vacants par le loyer mensuel du marché par logement vacant et multipliez le résultat par 12 pour déterminer le revenu locatif annuel potentiel des logements vacants. Dans l'exemple, multipliez 2 fois 1 000 $ par 12, ce qui correspond à 24 000 $.
Étape
Ajoutez votre résultat au revenu locatif brut annuel des logements occupés. Dans l'exemple, ajoutez 24 000 $ à 96 000 $, ce qui correspond à 120 000 $. Il s’agit du revenu locatif annuel brut de la propriété.
Étape
Multipliez le GRM par les revenus locatifs bruts annuels. Dans l'exemple, multipliez 8,2 par 120 000 $, ce qui équivaut à 984 000 $. Il s'agit de la valeur estimée de l'immeuble à appartements basée uniquement sur ses revenus locatifs.