L'Administration fédérale du logement du ministère du Logement et du Développement urbain assure les hypothèques des acheteurs de maison aux revenus modestes. Cette assurance donne au prêteur la confiance d’offrir davantage de conditions plus avantageux pour l'acheteur, tels que des frais de clôture peu élevés et un versement initial moins élevé.
La FHA a un formulaire que le prêteur doit fournir à l'emprunteur et l'informant de la valeur estimée de la maison qu'il achète. Si le prêteur ne fournit pas ce formulaire à l'emprunteur avant la signature du contrat de vente, une clause de modification doit être incluse dans le contrat de vente. La valeur estimée détermine à son tour le montant maximal de l'hypothèque que HUD assurera. HUD n'exige pas de clause de modification dans certaines circonstances, par exemple lorsque le vendeur ou le prêteur est une agence gouvernementale fédérale, étatique ou locale.
La clause stipule que si l'acheteur ne reçoit pas de déclaration écrite fixant la valeur d'expertise de la maison à au moins le même montant que le prix de vente indiqué dans le contrat, il peut annuler le contrat sans pénalité. L'acheteur a également la possibilité de signer le contrat et de procéder à la vente, quelle que soit la valeur estimée de la maison.
S'il s'avère que la valeur estimée est inférieure au prix de vente, l'acheteur et le prêteur peuvent convenir de baisser le prix de vente. Dans ce cas, une nouvelle clause modificative n'est pas nécessaire, mais ils doivent inclure le contrat original dans la liasse de documents accompagnant le contrat révisé.