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Le calcul des valeurs de propriété est autant un art que la science. Pensez aux évaluations immobilières comme à un "marché aux puces" sophistiqué. En fin de compte, toutes les propriétés valent ce qu'un acheteur est prêt à payer pour les acheter. Cependant, vous pouvez obtenir un calcul de valeur raisonnable en suivant les étapes décrites. Vous aurez un avantage sur la moyenne des citoyens et pourrez ainsi justifier votre opinion sur la valeur auprès des agents immobiliers et des évaluateurs.
Étape
Faites une liste de contrôle des attributs de base de la propriété que vous souhaitez évaluer. Les éléments principaux doivent inclure le style de la maison, le nombre de chambres à coucher, le nombre de salles de bain, la superficie en pieds carrés du terrain (lot, superficie ou nombre de terres cédés) et l’emplacement précis de la propriété.
Étape
Découvrez quelles propriétés se vendent dans les environs immédiats de votre propriété. Utilisez www.realtor.com ou une source Internet similaire. Les quartiers et la valeur des propriétés peuvent changer de manière dramatique dans une très petite zone. Comparez au moins trois propriétés très similaires aux vôtres.
Étape
Localisez les ventes récentes (au cours des 4 à 6 derniers mois) si vous le pouvez, car vous aurez une meilleure idée de la valeur de votre propriété. Dans le monde merveilleux de l'immobilier, les prix demandés peuvent ne pas être des indicateurs fiables de la juste valeur marchande (JVM). Trouver les prix de vente réels peut présenter un défi plus difficile que de localiser les prix demandés. Vous devrez peut-être contacter un évaluateur immobilier agréé ou un courtier immobilier pour obtenir ces informations. Il est important de n'utiliser que les prix de vente récents, car les JVM peuvent changer rapidement dans un marché à la baisse ou à la hausse.
Étape
Faites une simple grille ou un tableau une fois que vous avez trouvé trois ou quatre propriétés similaires à vendre ou qui ont été vendues. En haut, écrivez les adresses et les prix de vente de ces propriétés et de votre maison. Sauf si vous avez trouvé des copies exactes de votre propriété, ce qui est en fait possible dans certains lotissements, vous devrez ajouter ou soustraire certaines valeurs, telles que des chambres supplémentaires, des salles de bain, la superficie du terrain, l'âge, la superficie en pieds carrés et d'autres commodités (hangars)., garages, piscines creusées, terrasses et cheminées).
Étape
Apportez des ajustements financiers aux autres propriétés afin de calculer une JVM plus précise pour votre maison. Par exemple, si vous avez deux foyers et les autres propriétés en ont un, ajoutez un montant à chacun de leurs MVF. Ou, si deux d’entre eux ont une salle de bains de plus que votre maison, soustrayez une valeur de leur prix de vente. Cela peut sembler un peu étrange, car vous pourriez penser que vous devriez apporter des ajustements à votre JVM, mais, comme le savent les évaluateurs agréés, il s'agit du moyen approprié de déterminer votre valeur. Ajoutez les suppléments que vous avez à leur JVM et soustrayez les suppléments dont ils disposent de leur prix de vente / vente.
Étape
Analysez le prix de vente moyen des maisons après ajustement des propriétés comparables. Vous devriez maintenant avoir calculé une JVM raisonnable pour votre propriété. En ajustant leurs caractéristiques pour les rendre "égales" à votre maison et en utilisant une coupe transversale de voisinage de maisons similaires aux prix actuels, vous devriez avoir une bonne idée de la JVM de votre propriété. Un évaluateur certifié utilisera cette même méthodologie, bien que plus en détail, pour arriver à la JVM de votre propriété.