Table des matières:
- Fixer les conditions de vente avec un contrat
- La promesse de rembourser
- Hypothèque ou acte de confiance
- Ressources et services
Un petit pourcentage de vendeurs de maisons peut opter pour un financement par le propriétaire, jouant essentiellement le rôle de prêteur auprès d'un acheteur de maison. Plutôt que d'emprunter auprès d'une banque traditionnelle pour acheter une maison, l'acheteur s'engage à rembourser au vendeur le solde du prix de vente de la maison. Ce type d’arrangement de vente et de financement est également appelé vendeur rapporter ou financement vendeur. Il s'agit d'un contrat foncier ou de vente, d'un billet à ordre et d'un acte., installer.
Fixer les conditions de vente avec un contrat
Le financement du propriétaire peut être structuré de différentes manières. Le choix dépend généralement du fait que le vendeur accepte de financer ou de «reporter» la majeure partie ou juste une petite partie du prix de vente. Par exemple, un acheteur peut effectuer un acompte et financer le solde du prix de vente avec le vendeur. L’acheteur peut également obtenir une première hypothèque pour couvrir un pourcentage du prix de vente - 80% par exemple - verser un acompte et financer le solde avec le vendeur par le biais d’un hypothèque de second rang ou junior.
Si le vendeur finance l'intégralité du prix de vente, déduction faite de l'acompte de l'acheteur, le contrat peut être rédigé sous forme de contrat foncier, également appelé:
- Contrat de vente de terrain
- Contrat de vente à tempérament
- Contrat de vente
- Contrat pour acte
Ce document permet à l’acheteur de gagner titre équitable à la maison, plutôt que le titre légal complet. Le titre légal et la propriété ne sont accordés qu’après remboursement intégral du prêt qui couvrait la majeure partie du prix de vente.
Si le vendeur finance seulement un deuxième hypothèque sur la maison, un contrat de vente est généralement utilisé. Le contrat de vente fonctionne de manière similaire à celui d’une vente pure et simple dans laquelle aucun financement du vendeur n’est impliqué. L’acheteur acquiert le titre de propriété et en devient le nouveau propriétaire, mais doit rembourser deux billets: un à une banque et un au vendeur.
La promesse de rembourser
Un billet à ordre est un document financier juridiquement contraignant qui stipule les conditions de remboursement d'un prêt telles que:
- Montant du prêt, qui correspond au solde initial dû
- Taux d'intérêt
- Conditions à taux fixe ou ajustable
- Pénalités de retard
- Délai de remboursement, ou nombre d'années ou de mois pour rembourser le prêt
Ce document de reconnaissance de dette n'a pas besoin d'être enregistré avec le comté.
Hypothèque ou acte de confiance
Selon les États, un emprunt hypothécaire ou un acte de fiducie est utilisé pour garantir le remboursement du prêt. Ces documents sont appelés instruments de sécurité, car ils lient la rentabilité du prêt à la propriété. Si l'acheteur ne rembourse pas le vendeur dans le cadre d'un contrat de vente, il peut perdre la propriété du processus de forclusion. Lorsque le prêt est entièrement remboursé, l'hypothèque ou l'acte de fiducie est libéré. Ces documents sont enregistrés auprès du comté peu après la signature.
Ressources et services
Les vendeurs peuvent ouvrir un compte séquestre avec une société en titre pour gérer les paiements de l’acheteur, y compris le dépôt, l’acompte et les mensualités. Les vendeurs peuvent également utiliser un société de gestion de prêt rédiger et administrer le contrat de prêt. Un agent serveur de prêt facture et perçoit le paiement mensuel au nom du vendeur. Les vendeurs et les acheteurs devraient chacun faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour préparer le contrat, la note et l'acte.. Les avocats fournissent des conseils juridiques tout au long de la période de remboursement et traitent les documents juridiques nécessaires en cas de problème.