Quels sont mes droits en tant que locataire sans bail?

Si vous louez une propriété sans bail écrit, vous êtes locataire à volonté. Vous disposez de plusieurs droits protégés, garantis pour tous les locataires par les lois de votre État. N'ayant pas de bail peut également vous être utile dans certaines situations. Votre statut de locataire à volonté affecte généralement la durée de préavis requise pour diverses actions.

Des délais de préavis minimaux s'appliquent toujours pour la résiliation de la location, même sans bail.

Bail implicite

Vous n'avez pas besoin d'un bail écrit pour louer une propriété et conserver les droits du locataire commun. Vous avez un bail implicite basé sur votre accord oral avec votre propriétaire. La durée du bail est généralement au moins aussi longue que la période entre vos paiements de loyer. Par exemple, si vous payez votre propriétaire tous les mois, vous bénéficiez d'un bail implicite d'un mois à l'autre.

Résiliation de bail

Si vous souhaitez déménager, vous pouvez le faire en donnant à votre propriétaire un préavis au moins aussi long que la période de location. La période de préavis devrait se terminer le jour où vous payez habituellement le loyer. Pour un bail de mois en mois, cela signifie que vous devez dire à votre propriétaire que vous souhaitez déménager le jour où vous payez votre dernier loyer, un mois avant de quitter les lieux. Vous n'avez pas à payer d'amende, car vous n'avez pas de bail.

Dépôt de garantie

Lorsque vous emménagez dans le bien locatif, vous pouvez être tenu de verser au locateur un dépôt de garantie au cas où vous endommagez quoi que ce soit dans la propriété. Votre locateur doit vous restituer votre dépôt de garantie, déduction faite des retenues, dans un certain délai après votre déménagement et votre restitution des clés. Selon les lois de votre état, cette période peut être plus courte pour un locataire à volonté. Dans le Maine, par exemple, la limite est de 21 jours pour un locataire à volonté et de 30 jours pour un locataire avec un bail.

Avis d'expulsion

Les lois de votre État déterminent les conditions dans lesquelles votre propriétaire peut vous expulser. Votre locateur doit généralement donner un préavis de 30 jours au moins avant le jour prévu de votre départ. Votre locateur peut ne pas avoir à vous donner de raison de vous expulser. Si vous ne payez pas votre loyer ou si vous endommagez sérieusement la propriété, votre propriétaire peut vous donner un préavis d'expulsion inférieur à 30 jours.