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En Californie, une fiducie n’a pas besoin d’être enregistrée pour être légale à moins de détenir un titre de propriété sur un bien immobilier. Si une fiducie ne détient pas le titre de propriété sur un bien immobilier, tous les actifs détenus au nom de la fiducie restent confidentiels. Le fiduciaire tient un registre de tous les biens en fiducie d'un portefeuille de fiducies. Après le décès du constituant, le fiduciaire distribue tous les biens de la fiducie aux bénéficiaires de la fiducie.
Financement d'une fiducie
Pour qu'une fiducie vivante soit légale en Californie, la personne qui la constitue, appelée donneur de fiducie, doit la financer avec des actifs de grande valeur comme des biens immobiliers, des objets patrimoniaux et des biens personnels. Le constituant de la fiducie peut soit vendre le bien directement à la fiducie, soit le renommer à l'aide d'un formulaire de cession, qui transfère la propriété des biens personnels et immobiliers d'une entité à une autre. Seul un évaluateur immobilier agréé est qualifié pour établir la valeur d'un bien immobilier.
Record publique
La loi californienne exige que tout transfert d'acte concernant une propriété immobilière soit enregistré au bureau du greffier du comté ou du registraire du comté dans le comté où se trouve la propriété. Le cédant de la fiducie doit enregistrer le document de fiducie original, l'acte immobilier et le rapport d'évaluation. Tous les documents doivent rester dans un portefeuille de confiance après la création d'un enregistrement public. Il n'est pas nécessaire d'enregistrer les fiducies impliquant d'autres actifs, tels que des actions, des obligations et des biens meubles.
Considérations
Une fois que l'enregistrement d'un transfert immobilier est établi, le grand public dispose d'un accès complet aux détails de la transaction, notamment le prix d'achat et la date du transfert. Le greffier du comté peut proposer des moyens de protéger les informations personnelles et financières contre la parution dans le dossier public. Par exemple, vous pouvez faire en sorte que le greffier du comté supprime certaines sections confidentielles ou que le document de confiance complet soit entièrement supprimé du dossier.
Bénéfice d'un record public
L’avantage d’avoir un enregistrement public est que si vous enregistrez un transfert d’acte immobilier, par exemple au greffier ou au greffier du comté, vous avez un enregistrement incontestable du transfert, ce qui est particulièrement important en cas de perte du document original, volé ou détruit.