Qu'advient-il de mon hypothèque lorsque je vends une maison?

Vendre une maison implique une entente avec tous les fournisseurs de services intéressés, y compris votre prêteur hypothécaire actuel. Un prêt immobilier donne lieu à un privilège hypothécaire sur le titre de votre propriété, ce qui garantit le remboursement de la dette au prêteur. Pour que votre prêteur libère le privilège en vue d'un transfert de propriété clair à l'acheteur, vous devez le rembourser via le processus de règlement ou de "clôture".

Attendez-vous à rembourser votre prêt hypothécaire lors de la vente d'une maison.crédit: tab1962 / iStock / Getty Images

Les prêts hypothécaires comportent des clauses de réduction de la consommation

Les prêteurs hypothécaires vous empêchent de transférer votre prêt à un autre emprunteur. À l'exception des prêts hypothécaires pris en charge, tels que certains prêts de l'Administration fédérale du logement et d'Anciens Combattants, vous ne pouvez pas vendre une maison et transférer l'hypothèque existante à l'acheteur. Une clause d'échéance dans votre contrat de prêt hypothécaire initial donne au prêteur le droit d'appeler le solde restant de votre emprunt si vous vendez le bien hypothéqué ou si vous transférez le titre de propriété à une autre partie. La condition de vente est également appelée "clause d'accélération".

Titre sociétés préparent les gains

Une société de titres (ou, dans certains États, un avocat spécialisé en immobilier) collabore avec un fournisseur d'entiercement et votre prêteur pour veiller à ce que les fonds soient versés au besoin à la clôture. Un état de remboursement de l'hypothèque fourni par votre prêteur indique le montant total nécessaire pour payer et fermer le compte, y compris les intérêts, les frais administratifs et le solde de votre prêt. Une fois que la société en titre a remboursé votre emprunt, elle vous transfère le produit de la vente restant.