Améliorations domiciliaires déductibles d'impôt

Homme faisant des mesures sur un patio en bois.

Étape

Si vous exploitez une entreprise et utilisez une partie de votre maison comme bureau, vous pouvez déduire le coût total des améliorations que vous apportez à votre bureau en amortissant ce coût en tant que dépense d'entreprise. Si vous apportez des améliorations ou des mises à niveau majeures à l'ensemble de votre maison, vous ne pouvez amortir les coûts que pour la partie de votre maison que vous utilisez exclusivement à des fins professionnelles. Ajoutez le coût restant d'une amélioration du capital à votre base d'imposition. De même, vous pouvez déduire ou amortir les dépenses d’amélioration liées à la location d’une partie de votre maison. Bien que vous puissiez déduire le coût total des réparations de la partie locative, vous devez amortir la partie applicable des améliorations majeures au fil du temps.

Offres de bureau à domicile et de location partielle Avantages fiscaux

Améliorations majeures admissibles aux avantages fiscaux

Étape

Faire des réparations de routine telles que réparer des fuites mineures dans la plomberie ou repeindre des murs ne donne pas droit à une déduction des intérêts hypothécaires, mais contracte un emprunt sur valeur nette pour effectuer d'importantes améliorations. Les intérêts sont traités de la même manière que les intérêts sur un emprunt hypothécaire de premier rang lorsqu'il s'agit de bénéficier de déductions fiscales. Voici des exemples d’améliorations domiciliaires pour lesquelles vous pouvez déduire des intérêts sur prêt, notamment la construction d’un garage, la construction d’un nouveau toit ou la modernisation des systèmes de chauffage et de climatisation de la maison.

Améliorations Ajouter à l'assiette fiscale

Étape

Bien que vous ne puissiez pas déduire le montant des améliorations apportées à votre résidence personnelle sur vos impôts, sauf dans certaines circonstances, les améliorations qui ajoutent une valeur significative à votre maison et en prolongent la durée de vie utile augmentent la base d'imposition de votre maison. Votre base d'imposition comprend le prix que vous avez payé pour la maison, certains frais de clôture que vous avez payés pour acheter la maison et les améliorations apportées aux immobilisations pendant que vous êtes propriétaire de la propriété. L'inclusion du coût des rénovations majeures dans l'assiette fiscale de la propriété peut réduire le montant de l'impôt sur les gains en capital que vous devrez payer lorsque vous vendez la maison si vous n'êtes pas admissible à l'exclusion de la taxe de vente au logement du gouvernement fédéral.

Les améliorations éconergétiques sont admissibles aux crédits d’impôt

Étape

Vous pourriez être admissible à des crédits d'impôt pour l'énergie domiciliaire si vous apportez des améliorations éligibles à l'efficacité énergétique, telles que l'ajout d'isolant à votre maison, l'installation d'un système de chauffage et de climatisation écoénergétique ou le remplacement de portes et de fenêtres extérieures. Le crédit pour propriété énergétique résidentielle vous permet de réclamer jusqu'à 30% du coût de ces améliorations. Un autre crédit nommé par l'IRS, le crédit immobilier pour l'efficacité énergétique résidentielle, vous permet de réclamer un crédit égal à 30% du coût des équipements d'énergie alternative qualifiés, notamment des pompes à chaleur géothermiques, des chauffe-eau solaires et des éoliennes.