Définition du prêt de construction permanente

Un prêt de construction permanente est un prêt permanent à long terme qui modifie un prêt de construction utilisé pour financer un projet de construction. Cependant, la fermeture a lieu avant le début de la construction. Pour comprendre pourquoi un prêt permanent de construction est avantageux, vous devez le comparer à un prêt de construction uniquement. Les prêts à la construction sont temporaires. Ils ont utilisé pendant le processus de construction. Lors du tirage au sort, aucun emprunt n’est payé sur un prêt à la construction, car il est entièrement utilisé pour la construction d’un projet. Un prêt à la construction doit être refinancé à l'achèvement du projet. Avec un prêt permanent de construction, il n’ya rien d’autre à faire à la fin de la construction, si ce n’est pour "modifier" le prêt à la construction en un prêt permanent en signant le paquet de modifications. En effet, le prêt a été fermé avant le début des travaux.

Aspects positifs des prêts à la construction

Un prêt de construction permanente est un prêt à guichet unique pour la construction d’une maison qui remplace jusqu’à trois prêts distincts. La première est que l'on peut rédiger un contrat pour l'achat d'un terrain et l'ajouter à l'offre de prêt, en évitant les coûts de clôture d'un prêt immobilier. Le second est le prêt à la construction lui-même. On peut aller dans une banque et obtenir un prêt à la construction et payer pour la fermer. Plus tard, il faudrait payer pour fermer un prêt permanent afin de rembourser le prêt à la construction. Un prêt permanent pour la construction engloberait l’ensemble de ces prêts, ce qui permettrait d’économiser de l’argent sur les coûts de clôture. Les coûts ne sont pas la seule chose économisée en utilisant un prêt de construction permanent. Ce prêt a la particularité supplémentaire que l'emprunteur n'a pas besoin de se requalifier pour le prêt permanent à la fin de la construction, car le prêt est déjà fermé.

Aspects négatifs des prêts à la construction

Il y a quelques inconvénients avec un prêt de construction permanente. Le propriétaire a la possibilité d’immobiliser très tôt un taux permanent auprès des prêteurs ayant une autorisation de construire. C'est une chose positive en période de hausse des taux d'intérêt. Mais lorsque les taux baissent, cela peut être négatif. Cependant, certains prêteurs autorisent une option à laisser tomber. Si les taux ont considérablement baissé depuis la date de blocage, ils permettront à l'emprunteur de ramener le taux d'intérêt à un niveau plus proche des prix du marché les plus récents.

Utilisations des prêts à la construction

Un prêt de construction permanente peut être utilisé pour financer de nombreux types de construction résidentielle, y compris des maisons standard et même des maisons mobiles et modulaires.

Souplesse des prêts à la construction

Le prêt de construction permanente offre une certaine flexibilité dans la mesure où il peut être utilisé pour financer le réaménagement d’un projet de maison existante. Un exemple de ceci pourrait inclure un emprunteur qui achète une petite maison à un prix très avantageux et qui utilise un prêt de construction permanent pour acheter la maison, le transformer et ajouter une chambre à coucher supplémentaire. Un autre moyen intéressant d’utiliser ce prêt peut consister à rénover une maison que vous possédez déjà et à intégrer tous les coûts dans un refinancement.

Disponibilité des prêts de construction permis

Des prêts de construction permanents sont proposés par de nombreuses grandes banques. La plupart utilisent les directives conventionnelles pour qualifier l'emprunteur, mais certains proposent la FHA.