Amortissement de la taxe sur l'amélioration de l'habitat

Lorsque vous améliorez votre maison, vous pouvez prendre plusieurs déductions ou éventuellement un crédit d’impôt pour réduire votre impôt à payer. Ces déductions peuvent être des déductions supérieures à la ligne ou des déductions détaillées. Vous devez choisir de prendre le total de vos déductions détaillées ou la déduction standard dans votre déclaration de revenus. Vous pouvez effectuer des déductions supérieures à la limite, que vous preniez ou non la déduction standard.

Posséder une maison donne lieu à plusieurs déductions fiscales. Crédit: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Intérêts d'emprunt

Si vous contractez une ligne de prêt hypothécaire ou de valeur nette résidentielle qui sert exclusivement à l'amélioration de l'habitat, vous pouvez déduire les intérêts sur les 500 000 premiers dollars du prêt. Si vous êtes marié et produisez une déclaration commune, vous pouvez déduire les intérêts sur le premier million de dollars du prêt. Cette déduction est détaillée sur l'annexe A de l'Internal Revenue Service.

Points de prêt

Si vous refinancez votre emprunt, vous êtes autorisé à déduire les points que vous payez. Cependant, au lieu d'être autorisés à les déduire au moment où le prêt est émis comme une hypothèque, vous devez les déduire sur la durée du prêt. Par exemple, si vous payez 3 000 USD en points sur un prêt sur valeur nette de 15 ans, au lieu de déduire 3 000 USD dans l'année où vous contractez le prêt, vous déduirez 200 USD chaque année. Si vous mettez fin au prêt plus tôt, vous pouvez déduire la valeur restante des points. Par exemple, si vous avez remboursé le prêt à la fin de la cinquième année, vous pouvez déduire les 3 000 $ restants à ce moment-là. Les points sont une déduction détaillée.

Crédits d'impôt pour l'efficacité énergétique

Si vos améliorations résidentielles incluent certains types d’améliorations éconergétiques, vous pourrez peut-être réclamer un crédit d’impôt. Ces améliorations comprennent le chauffage solaire de l’eau et l’énergie électrique, les pompes à chaleur géothermiques et les petites éoliennes. Votre crédit est égal à 30% du coût d'installation des produits, jusqu'à concurrence de 500 USD. Il s'agit d'un crédit plutôt que d'une déduction, ce qui signifie qu'au lieu de réduire votre revenu imposable, le crédit réduit le montant de votre impôt.

Taxes Immobilières

L'amélioration de l'habitat s'accompagne généralement d'une augmentation de la valeur estimative de la maison, ce qui entraîne une hausse des impôts fonciers. Les impôts fonciers sont déductibles sur votre déclaration de revenus. Si vous détaillez vos déductions, vous pouvez déduire le montant total de vos taxes foncières.

Vente future de votre maison

Si vous investissez de l'argent dans l'amélioration de votre maison, cela vous permettra de déterminer si vous devez déclarer tout gain réalisé lors de la vente de votre maison. Votre base est déterminée en ajoutant le prix que vous avez payé pour la maison à la somme que vous avez payée pour l’améliorer. Si vous avez habité la maison au moins deux des cinq années précédentes avant la vente et que le gain de vente de la maison est inférieur à 250 000 $ si vous êtes célibataire ou à 500 000 $ si vous produisez une déclaration conjointe avec votre conjoint, vous: ne payez aucun impôt sur le gain si vous n’avez jamais utilisé votre maison à des fins commerciales ou de location.