Le sens de la propriété dans l'immobilier

Les acheteurs de maison aspirent à devenir propriétaires parce que cela a un sens financier, offre une stabilité et offre une plus grande liberté de choix en matière de logement. Votre droit de propriété immobilière décrit vos droits légaux sur une propriété spécifique. Le type de titre de propriété utilisé pour octroyer le droit de propriété et le droit de propriété lui-même peuvent limiter votre droit de propriété et vos droits d'utiliser la propriété..

Nouveaux propriétaires debout avec leur agent.credit: Idées visuelles / Camilo Morales / Images de mélange / Getty Images

Fee Simple Absolute Ownership

Le type de participation le plus courant dans les biens immobiliers résidentiels est appelé "fee simple absolu" ou "fee simple". Cela signifie que vous avez la propriété absolue soumise uniquement à des restrictions du gouvernement et des actes. Dans le cas de la propriété en fief simple, la maison est toujours soumise aux taxes foncières et éventuellement aux servitudes d'utilité publique, aux règles des associations de propriétaires et aux restrictions similaires imposées par le gouvernement et les quartiers. La propriété en fief simple donne aux propriétaires le droit exclusif de transférer le bien, elle permet aux héritiers du propriétaire de devenir propriétaires à la mort de ce dernier et en l'absence de testament, et le droit de propriété continue jusqu'à ce que le propriétaire décède sans héritiers.

Fee Simple Ownership Split

Un droit de propriété en fief simple peut être détenu par un ou plusieurs individus. Lorsqu'il y a plusieurs propriétaires énumérés sur un titre de propriété, ils conservent tous les privilèges de propriété pure et simple du fief simple. Chacun a le droit de vendre ou de transférer son intérêt dans la maison, de la donner à ses héritiers ou d’apporter des modifications à la propriété elle-même. Lorsque deux personnes ou plus entrent en copropriété, on parle de succession. Il existe plusieurs façons de détenir des intérêts en copropriété.

Location conjointe

Si vous détenez le titre en tant que co-locataire, quatre conditions doivent être remplies. Vous devez prendre le titre avec l'autre propriétaire en même temps; chacun de vous doit être sur le même titre de propriété; chacun de vous obtient une part égale de la participation; et chacun a le même droit de posséder la propriété. Dans un logement en copropriété, si un propriétaire décède, la part du propriétaire décédé revient au propriétaire survivant. Les couples mariés prennent souvent le titre de résidence conjugale en tant que locataires conjoints.

Location par l'entièreté

La location à la totalité est un type de copropriété qui permet aux conjoints de posséder des biens en tant qu'entité unique, avec le droit de survie. Bien qu'une propriété commune puisse être créée par des personnes non mariées, seuls les couples mariés peuvent détenir le titre de propriété à titre intégral. Un locataire à la totalité ne peut pas transférer son intérêt de propriété sans la permission du conjoint.

Location en commun

Un nombre illimité de propriétaires peuvent obtenir un titre de propriété en commun. Tous les propriétaires partagent la propriété du bien immobilier et partagent le droit de le posséder. À la mort du propriétaire, les droits du propriétaire décédé sur la propriété sont transférés aux héritiers plutôt qu'aux propriétaires survivants. Les investisseurs immobiliers multi-familiaux utilisent souvent cette forme de propriété pour s'assurer que leur investissement passe aux héritiers ou à ceux mentionnés dans leur testament après le décès. Les propriétaires sous cet arrangement peuvent détenir des parts égales ou inégales de la propriété.