Quelles sont les exigences légales pour les appartements en sous-sol à Chicago?

Entrée d'un appartement au sous-sol.

Étape

Un propriétaire a besoin d'un "Certificat de conformité de zonage", qui autorise une conversion en sous-sol. Il certifie le nombre de logements autorisés sur la propriété et la légalité d'un sous-sol rénové. Par exemple, supposons que le sous-sol d'un immeuble à "deux appartements" comportant deux appartements hors-sol soit converti en un troisième appartement. Son certificat indique que la propriété est zonée pour deux unités seulement, ce qui signifie que le sous-sol n'est pas approuvé pour une utilisation en tant que résidence. Le sous-sol a donc été achevé sans la permission de la ville - c'est illégal.

Repérer les appartements illégaux au sous-sol

Amortissement des plans de construction illégaux

Étape

Un appartement situé au sous-sol de Chicago peut s’étendre à n’importe quelle profondeur au-dessous du sol, à condition que l’espace soit suffisamment protégé contre les fuites. Les sols et les murs doivent être imperméables à la pénétration de l'eau de surface et de l'eau souterraine. Les appartements du sous-sol doivent avoir une hauteur minimale de plafond de 7 pieds et demi.

Planifier une sortie

Étape

Un appartement en sous-sol doit avoir ses propres entrée et sortie. La sortie doit être accessible sans passer par une chambre, une salle de bain ou des toilettes. Les sous-sols de moins de 800 pieds carrés dans un immeuble à logements multiples ne nécessitent qu'une seule sortie. Les sorties doivent empêcher l'entrée des rongeurs, la pluie et les eaux de surface, et toutes les portes et fenêtres extérieures doivent être bien ajustées et ne présenter aucune fissure.

Battre le froid

Étape

Les appartements du sous-sol doivent disposer du chauffage et de l'eau chaude nécessaires. Les espaces de vie, de repas et de couchage doivent recevoir de la lumière naturelle; par conséquent, un appartement situé au sous-sol nécessite au moins une fenêtre. L'appartement peut utiliser une ventilation naturelle ou mécanique. La surface vitrée de chaque pièce doit être d’au moins 8% de la surface de plancher de la pièce.

Sécurité en bas

Étape

Bon nombre des règles qui s'appliquent aux résidences ordinaires s'appliquent également aux appartements en sous-sol. Par exemple, la ville établit des normes pour les systèmes électriques et de plomberie afin de prévenir les incendies et les inondations. Les sous-sols des appartements doivent également être équipés de détecteurs de fumée et ils ont besoin de détecteurs de monoxyde de carbone si le système de chauffage brûle des combustibles fossiles.