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Les évaluations de maisons servent à déterminer la valeur marchande d'une propriété pour diverses raisons, telles que l'établissement d'un prix de vente ou la création de registres de taxe foncière. Les prêteurs ont besoin d’évaluations pour déterminer si un prêt doit être approuvé. Les acheteurs devraient consulter un rapport d'évaluation pour déterminer s'ils paient trop cher pour une maison. Des directives nationales et fédérales existent pour les évaluations immobilières. Les directives fédérales concernant les évaluations de logements ont été modifiées le 1er mai 2009 avec l'adoption du Code de conduite sur l'évaluation des biens immobiliers.
Les bases
De nombreuses évaluations ont été gonflées pour faciliter des montants de prêt plus élevés. En réaction à la fraude et aux influences abusives des évaluateurs, le Code de conduite en matière d’évaluation de l’habitation (HVCC) a été créé pour protéger les investisseurs, les acheteurs de logements et le marché de l’habitation. HVCC interdit aux prêteurs et aux tiers d’influencer l’évaluation, ce qui peut se produire lorsque les courtiers contactent directement les évaluateurs. Les courtiers en hypothèques doivent utiliser des intermédiaires au lieu de contacter directement les évaluateurs. Par exemple, un courtier en hypothèques peut contacter un prêteur hypothécaire, qui localiserait alors un évaluateur.
Règlement
Les directives relatives aux évaluations de logements varient d'un État à l'autre et différentes agences de réglementation supervisent les évaluateurs immobiliers. Par exemple, le Texas Appraiser Licensing and Certification Board délivre des licences et des règlements aux évaluateurs. Pendant ce temps, le département des licences de l'État de Washington certifie les évaluateurs et réglemente les exigences en matière de formation et d'expérience.
Considérations
Faites attention à l'expérience d'un évaluateur plutôt que de vous concentrer exclusivement sur ses honoraires. Les évaluateurs compétents comprennent les directives locales. De nombreux évaluateurs sont affiliés à des associations professionnelles, telles que l'Institut d'évaluation, appraisalinstitute.org. Bien que les agents immobiliers puissent projeter un prix de marché similaire à une évaluation de maison, gardez à l'esprit que les agents n'utilisent pas d'analyse en profondeur. Les évaluateurs préparent des rapports qui incluent des détails spécifiques sur le bien ainsi que des points saillants des aspects négatifs. Les évaluations comparent souvent des propriétés similaires ou utilisent une approche de coût pour les maisons neuves, qui se concentre sur le coût de remplacement de la propriété.