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Pour louer un bien commercial, le locataire et le propriétaire doivent s’entendre sur plusieurs points importants, notamment celui de l’entretien de la propriété. Le bail triple net est un type de contrat de bail dans lequel la majorité des responsabilités associées à la propriété sont transférées au locataire.
Bail triple net
Le bail triple net est un type de bail qui transfère trois des plus grandes responsabilités associées à un bien commercial. Avec ce type de bail, le locataire s'engage à payer les taxes foncières, l'assurance de la propriété et l'entretien de la propriété. Lorsque vous utilisez ce type de bail pour louer votre bien commercial, vous mettez essentiellement la responsabilité sur le locataire et vous collectez simplement un chèque de loyer chaque mois. Les baux triple net peuvent avoir de nombreuses conditions différentes, mais ils incluront des dispositions pour ces trois domaines.
Hausses de prix
L'un des avantages de l'utilisation d'un bail triple net est que vous pouvez répercuter toute augmentation de prix sur le locataire. Par exemple, si la prime d’assurance sur la propriété augmente, le locataire sera responsable de la payer. Si les taxes foncières sur l’immeuble commercial augmentent, le locataire devra s’en occuper. En tant que propriétaire, vous sécurisez votre investissement et vous n'aurez pas à craindre de perdre les bénéfices du loyer en cours de route.
Des risques
Bien que ce type de contrat de location puisse rendre les choses beaucoup plus faciles pour un propriétaire, il comporte certains risques. Si vous choisissez le mauvais locataire, cela pourrait vous coûter une somme importante. Par exemple, si le locataire ne payait pas les taxes sur la propriété et disparaissait, vous deviez payer les taxes ou risquer de perdre la propriété en raison d'une vente de privilège fiscal. Si le locataire endommage la propriété et ne dispose pas d'une couverture d'assurance adéquate, vous pourriez avoir à payer pour les dommages.
Avantages pour les locataires
Même si l’utilisation de ce type de bail peut être très bénéfique pour le propriétaire, certains avantages sont également offerts aux locataires. Par exemple, le loyer avec ce type de bail a tendance à être inférieur au loyer des autres types de baux. Parce que le propriétaire de la propriété n'a pas à payer de taxes ni d'assurance, il peut se permettre de facturer un montant inférieur. Etant donné que les locataires s’occupent de presque tous les aspects de la propriété, ils n’ont généralement pas à s’inquiéter des nombreuses interférences du propriétaire. Ils peuvent contrôler la propriété et traiter leurs affaires au lieu des règles et des réglementations établies par un propriétaire.