Comment fonctionne une vente aux enchères de terrains?

L’évaluation est la première étape d’une vente aux enchères. À ce stade, un évaluateur agréé évaluera la propriété elle-même, prendra des photographies, examinera les ventes et les statistiques comparables et attribuera une valeur au terrain. L'évaluateur tiendra compte de la taille du terrain, de son emplacement et des utilisations futures possibles. C’est souvent la valeur que le propriétaire voudra obtenir lors de la vente aux enchères, mais pas nécessairement. Il est possible que le terrain se vende plus, voire beaucoup moins.

Évaluation

La publicité

La prochaine étape pour la société de vente aux enchères consiste à annoncer la vente au grand public. L'idée est de faire passer le message au plus grand nombre de personnes possible. La publicité se fait le plus souvent via Internet, des publipostages, des annonces dans les journaux et parfois des spots télévisés et radiophoniques. Plus les gens sont informés de la vente aux enchères, plus nombreux sont les acheteurs potentiels. Plus le nombre d'acheteurs potentiels est élevé, meilleures sont les chances d'obtenir un prix plus élevé pendant les enchères.

Enchère

Bien que les enchères elles-mêmes aient généralement lieu à la propriété en question, ce n'est pas toujours le cas. Les personnes intéressées à enchérir doivent arriver tôt, s'inscrire et obtenir un numéro. Pendant que le commissaire-priseur annonce les prix, les acheteurs intéressés augmenteront leur nombre s'ils sont disposés à payer ce prix. Lorsque le prix devient trop élevé, un enchérisseur doit tomber ou cesser d'augmenter son nombre. Lorsque tout le monde cesse d'enchérir, la dernière personne qui a élevé son numéro remporte l'enchère.

Paiement

Le gagnant de la vente aux enchères doit maintenant effectuer un paiement. Chaque société de vente aux enchères a ses propres directives concernant ce processus. Il est donc important de mener des recherches à l'avance. En règle générale, 10% du prix d'achat est dû à la vente aux enchères et le solde devra être réglé dans les 30 jours. Cela laisse du temps pour le financement si nécessaire et pour préparer les documents de clôture et de transfert.

Transfert

Le transfert de la propriété se fera à la société de titre ou à un bureau d’avocat. Un nouvel acte devra être établi et tous les frais devront être payés, tels que les frais des commissaires-priseurs, les arriérés d'impôts et autres frais que le premier propriétaire doit payer. Cela viendra du produit au propriétaire. L’acheteur aura des frais de clôture, souvent environ 3% du prix d’achat. C’est une dépense à prendre pour mémoire. Une fois tous les documents rédigés et signés, ils seront déposés au palais de justice local et la propriété sera considérée comme transférée au nouveau propriétaire.