Table des matières:
- Comprendre les contingences
- La plupart des imprévus favorisent l'acheteur
- Éventualités avec un vendeur Kick Out
- Bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels
Le jargon immobilier peut être déroutant pour les acheteurs potentiels qui parcourent le marché à la recherche de la maison de leurs rêves. "CNTG / KO" est l'une des déclarations d'état que vous pouvez rencontrer dans le service d'inscriptions multiples. Cela signifie que le vendeur a reçu une offre pour la maison soumise à des imprévus - ce que représente le CNTG - mais le vendeur peut "expulser" ou déplacer la première offre si l'acheteur ne résout pas l'éventualité dans un délai spécifié.. Pour les acheteurs potentiels, le statut CNTG / KO signifie que le vendeur continue de commercialiser activement la propriété. Vous pourrez peut-être vous installer et retirer la propriété de l'acheteur initial à des conditions acceptables.
Comprendre les contingences
Lorsqu'un vendeur accepte un contrat, il existe ou non des imprévus. En termes simples, une éventualité permet à l’acheteur de s’écarter de la transaction si la condition spécifiée n’est pas remplie. Une maison sous contrat sans imprévus est aussi bonne que vendue, car le seul moyen de sortir pour le vendeur ou pour l'acheteur est le défaut. C'est rare. À moins que l'acheteur ne paie tout l'argent, il demandera généralement des imprévus, tels qu'un financement ou une inspection de maison satisfaisante. Parfois, un vendeur peut accepter une offre si l'acheteur vend sa maison actuelle.
La plupart des imprévus favorisent l'acheteur
La plupart des imprévus permettent à l'acheteur, mais pas au vendeur, de résilier le contrat si les imprévus ne sont pas réglés de la manière décrite dans le contrat. Par exemple, une réserve pour inspection de maison permet à l’acheteur de résilier le contrat si l’inspecteur professionnel détecte les problèmes de réparation majeurs. Dans la plupart des cas, le vendeur ne peut s’asseoir que pendant la période convenue et attendre que l’acheteur satisfasse à l’éventualité. Le vendeur ne peut pas "virer" l'acheteur et accepter une offre alternative tant que la propriété est sous contrat. Lorsque le vendeur participe à une offre de cette nature, le statut de la propriété devient "CNTG / NO KO" sur le service multi-annonces.
Éventualités avec un vendeur Kick Out
Les vendeurs ne veulent pas attendre que l'acheteur finisse par régler l'éventualité du contrat. Les contrats comportant une éventualité qui pourrait durer indéfiniment, comme l'éventualité d'une vente de la maison de l'acheteur, viennent souvent avec un "virement" clause. Dans ce scénario, le vendeur accepte l'offre de l'acheteur mais continue de commercialiser sa maison. Si le vendeur reçoit une offre plus attrayante, il peut laisser au premier acheteur un court laps de temps pour lever l'éventualité et passer à la fermeture, que sa maison soit vendue ou non. Si le premier acheteur ne peut pas se conformer, il est "renvoyé" de son poste principal et le second acheteur remporte la transaction.
Bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels
Les clauses de dégagement sont un compromis entre le vendeur et l'acheteur. Ils rendent une éventualité de vente de maison plus acceptable que ce serait sans le coup d'envoi. Pour les acheteurs potentiels, une maison répertoriée "CNTG / KO" n'est pas encore vendue. Cela vaut toujours la peine de mettre votre propre offre - celle qui n’est pas soumise à une éventualité relative à la vente d’une maison - ce qui déclenche les dispositions de renonciation de la première offre. Vous saurez généralement dans les 72 heures si le premier acheteur peut libérer la réserve et sauver son contrat, ou si votre offre sera avantageuse.