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UNE squatter est une personne occupant une propriété ou un terrain sans titre ou autorisation légale. Selon Find Law, les droits d'un squatter du Michigan sont protégés par les lois de l'État sur l'utilisation des terres, qui incluent le droit de la personne d'acquérir le bien par possession adverse. Cette loi du Michigan stipule qu'une personne qui entre en possession de la propriété, apporte des améliorations et l'occupe publiquement peut revendiquer le droit de propriété sur la propriété 15 ans après sa première prise de possession. Si vous êtes propriétaire, vous ne pouvez supprimer le squatter que par voie d'expulsion légale.
Qui est qualifié de squatter?
- Un individu ou un groupe qui, sans invitation, occupe une résidence vacante
- Un invité de la maison qui refuse de partir
- Un locataire qui reste après l'expiration du bail
Comprendre les droits des squatters est essentiel pour comprendre comment les expulser. Les lois du Michigan relatives aux propriétaires-locataires exigent du propriétaire qu’il traite le squatter de la même manière qu’un locataire payant un loyer avec un bail en cours de validité. Encore une fois, la définition d'un squatter est une personne qui entre en possession de la propriété, apporte des améliorations, l'occupe publiquement et revendique le titre de propriété de la propriété après 15 ans. Si la personne occupant la propriété répond à la définition d'un squatter, la loi vous interdit de prendre des mesures qui découragent celui-ci de vivre à la maison. Ces actions incluent la désactivation des utilitaires, la modification des serrures ou le montage des fenêtres. Une fois que le squattter a élu domicile et commence à habiter à la maison, vous devez suivre les procédures d'expulsion appropriées pour le renvoyer.
Pour commencer légalement le processus d'expulsion, vous devez procéder comme suit:
Ce document indique au squatter que vous avez l'intention d'entamer une procédure d'expulsion à son encontre. Dans le Michigan, vous avez la possibilité de remettre personnellement une copie de la notification au squatter ou à toute autre personne connue pour occuper la propriété. Si les occupants refusent l'avis, vous pouvez l'envoyer par courrier régulier de première classe adressé au squatter. Si vous ne connaissez pas le nom de la personne, envoyez l’avis à occupant actuel. Après avoir servi l'occupant, complétez le Certificat de service partie de l’avis et conservez-le dans vos dossiers.
Si le squatter reste sur la propriété après l'expiration des 30 jours, vous devez engager une action en justice pour l'enlever. Préparer et déposer une plainte d'assignation et d'expulsion devant le tribunal de district où se trouve la propriété. Une fois les documents classés, une date d'audience est programmée et vous devez ensuite les signifier au squatter. Dans le Michigan, la convocation et la plainte doivent être envoyées par courrier ainsi que par une tierce partie telle qu'un serveur de traitement. Le serveur de processus peut livrer à la main les documents ou les apposer à un endroit bien visible sur la propriété, tel que la porte d'entrée ou la fenêtre.
Les documents sont essentiellement une demande pour que le squatter comparaisse devant le tribunal et montrent la raison pour laquelle il ne devrait pas être expulsé. Il contient la date, l'heure et le lieu de la procédure d'expulsion. Si le squatter veut rester à la maison, il doit comparaître devant le tribunal pour se défendre.
Si le squatter ne se présente pas à l'audience, vous gagnez l'expulsion par défaut et peut légalement demander au shérif d'éliminer le squatter de votre propriété s'il ne l'a pas déjà quitté. Si le squatter comparaît devant le tribunal, le juge se prononcera sur la base des preuves présentées par les deux parties. Dans la plupart des cas, le juge statuera en votre faveur si vous prouvez de manière satisfaisante que le squatter est un intrus. Une fois que le shérif a enlevé l'occupant et ses biens, vous pouvez légalement reprendre possession de votre bien.